Инвестиции в недвижимость за рубежом: советы по увеличению прибыли, преимущества и недостатки инвестирования

Такой вариант инвестирования, как покупка недвижимости за границей, несмотря на риск в последнее время приобретает все большую популярность.

На правах рекламы

27 апреля 2019

Такой вариант инвестирования, как покупка недвижимости за границей, несмотря на риск в последнее время приобретает все большую популярность. Конечно, при инвестировании в валюту или акции, от актива можно избавиться намного быстрее и проще, чем продать, например, виллу в Испании, но кроме роста капитализации недвижимости, владельцы могут получать немалую арендную плату, сдавая площадь в долгосрочную аренду. В этой статье мы разберем все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость за рубежом, а также определимся, как можно увеличить прибыль от такого вложения по максимуму.

Преимущества и недостатки инвестирования в заграничную недвижимость

Для начала разберемся, что же привлекает инвесторов:

- Наличие пассивного дохода от сдачи жилья в аренду в развитых или туристических странах намного выше, чем сдача сопоставимой по стоимости недвижимости в странах СНГ;

- Сейчас стоимость жилья в странах Евросоюза, даже в курортной зоне ниже, чем стоимость жилья в большинстве областных центров России и Украины. При этом окружающая инфраструктура, да и уровень жизни, в Европе превосходит наш;

- Даже не сдавая купленное жилье в аренду, а используя его для личных целей, мы получаем стабильный рост капитализации недвижимости 2-5 % в год, в зависимости от выбранной страны. Сама же возможность использования недвижимости для проживания в личных целях тоже является огромным плюсом;

- Минимальные риски. Если Вы выбрали для инвестирования спокойную развитую страну, то при наличии страховки риски практически сводятся к нулю;

Какие же подводные камни могут ожидать инвестора? Разберемся с минусами:

- Сложность процедуры покупки и оформления недвижимости, бумажная волокита;

- Необходимость разобраться в законодательстве чужой страны;

- Выбор подходящего объекта, необходимость выезда за границу для личного осмотра здания;

- необходимость декларирования недвижимости за рубежом, привлечение ненужного внимания налоговой;

- Помимо затрат на приобретение недвижимости, придется заплатить местные налоги и сборы при оформлении сделки.

Советы как выгодно купить недвижимость за границей и заработать

Давайте разберемся в деталях самой покупки, чтобы не прогореть и не переплатить лишних денег.

- Пользуйтесь услугами только надежных компаний по продаже недвижимости за рубежом. Здесь https://villacarte.com например можно купить апартаменты в Пхукете, Самуи и Бали;

- Покупка жилья для трудовых мигрантов в Чехии или Польше принесет гораздо больше прибыли, чем сдача в аренду комнат отдыха на берегу моря;

- При выборе апартаментов для сдачи туристам учтите, что покупка жилья в туристических Хорватии или Черногории может обойтись раз в 5 дешевле, чем в Греции или Франции.

- Не всегда низкая цена гарантирует выгодное вложение. Кроме стоимости здания Вам придется сделать массу других платежей: налоги, сборы, гонорар посредника. Все эти платежи могут составить до половины стоимости недорогой виллы;

- Не верьте расчетам доходности от аренды, предоставленным продавцом. В основном прибыль по ним преувеличена, а такие расчеты не учитывают множества факторов, как например плата управляющему, страховка, время простоя и т.д.;

- Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, лучше выбирайте объекты для долгосрочной аренды и отбросьте варианты инвестиций в городах, в которых прибыль носит сезонный характер;

- Изучите законодательство страны не только со стороны покупки недвижимости, но также и со стороны обеспечения прав арендаторов. Может оказаться, что разорвать договор аренды будет не так просто;

- Если сами не будете постоянно проживать на месте, обязательно найдите честного управляющего, которому можно доверять.

- Выбирайте для инвестиций страны с наибольшей ликвидностью жилья, например, государства Западной Европы. Здесь, в случае необходимости, найти покупателей можно будет быстро и без больших потерь.

Удачных Всем инвестиций, делитесь в коментах советами, и мы обязательно добавим в их статью.